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| av. 28 de Julio - Miraflores |
El patrimonio arquitectónico
Es la herencia física de una comunidad, forma parte de la expresión de la nacionalidad e identidad de un pueblo, al igual que la tradición, las costumbres y los hábitos, es el conjunto de bienes materiales, como los muebles e inmuebles, que poseen un especial interés histórico, artístico, arquitectónico, urbano, arqueológico, ambiental, etc.
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| Cuadra 3 Av. Benavides - Distrito de Miraflores |
Un patrimonio arquitectónico puede ser una casa, un conjunto de edificios, las ruinas de una edificación, estatuas, monumentos, entre otros, que, con el paso del tiempo, ha adquirido un valor mayor al mostrado en documentos, llegando a ser considerado hasta un patrimonio emocional, por lo tanto intangible desde el punto de vista de la historia.
Las obras de arquitectura que pueden considerarse Patrimonio Arquitectónico, por la razón que fuera, deberían permanecer donde se ubican, al trasladarla dejaría de ser lo que es.
Además representan la cultura de un pueblo, de una región o de toda la humanidad, por ello deben ser preservados para las generaciones futuras, porque fueron origen de las experiencias emocionales de sus antiguos habitantes, quienes le transmitieron un sentimiento de identidad, con sus vivencias, lo que contribuye a promover el respeto de la diversidad cultural y de la creatividad humana.
Son bienes que deben permanecer para ser usados, disfrutados y visitados.
¿Por qué se demuelen las casas que forman parte de nuestra historia?
Es importante tener en cuenta que muchas casas antiguas de cualquier distrito o ciudad Peruana, casi no pagan impuestos, sólo algunos centavos por el terreno, debido a que están totalmente depreciadas, o deterioradas.
Por esa razón, fácilmente las municipalidades le otorgan los permisos para que sean demolidas, sin considerar el probable valor Arquitectónico del inmueble.
Porque en el proceso de construir un edificio, las municipalidades empezarán a recibir dinero por muchas razones, licencia para derrumbar, edificar, inspecciones, registros, luego los pagos por el impuesto predial, arbitrios, licencias si serán negocios, etc.
Quizá por ello no resulta importante que continúen adornando el paisaje, las hermosas casas que forman parte de nuestra historia arquitectónica. Y los municipios no intervienen, porque las autoridades ediles, siempre necesitan fondos para realizar “obras”.
Por ejemplo una casa de 300 m², ubicada en los distritos de Miraflores y Barranco, a precios actuales, se puede vender al menos en US$ 900,000, y obtener hasta un 150% de ganancia, para el constructor.
Con esos 300 m², se podrá construir al menos un edificio de 7 pisos de 4 departamentos cada uno, lo que representa 28 departamentos, a un costo promedio de US $150,000.
Si la zona lo permite se podrían construir edificios de 11, 17 y hasta 22 pisos, sin embargo, me limitaré a realizar un ejercicio con sólo 7 pisos.
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Las obras de arquitectura que pueden considerarse Patrimonio Arquitectónico, por la razón que fuera, deberían permanecer donde se ubican, al trasladarla dejaría de ser lo que es.
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| Cuadra 15 Av La Paz - Distrito de Miraflores |
Además representan la cultura de un pueblo, de una región o de toda la humanidad, por ello deben ser preservados para las generaciones futuras, porque fueron origen de las experiencias emocionales de sus antiguos habitantes, quienes le transmitieron un sentimiento de identidad, con sus vivencias, lo que contribuye a promover el respeto de la diversidad cultural y de la creatividad humana.
Son bienes que deben permanecer para ser usados, disfrutados y visitados.
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| Cuadra 1 Av. San Martín - Distrito de Barranco |
¿Por qué se demuelen las casas que forman parte de nuestra historia?
Es importante tener en cuenta que muchas casas antiguas de cualquier distrito o ciudad Peruana, casi no pagan impuestos, sólo algunos centavos por el terreno, debido a que están totalmente depreciadas, o deterioradas.
Por esa razón, fácilmente las municipalidades le otorgan los permisos para que sean demolidas, sin considerar el probable valor Arquitectónico del inmueble.
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| Cuadra 3 Av. Aviación - Distrito de Miraflores |
Quizá por ello no resulta importante que continúen adornando el paisaje, las hermosas casas que forman parte de nuestra historia arquitectónica. Y los municipios no intervienen, porque las autoridades ediles, siempre necesitan fondos para realizar “obras”.
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| Cuadra 40 Av Arequipa - Distrito de Miraflores |
Si la zona lo permite se podrían construir edificios de 11, 17 y hasta 22 pisos, sin embargo, me limitaré a realizar un ejercicio con sólo 7 pisos.
Por la casa habitación la Municipalidad recibe alrededor de S/,100 anuales por concepto de impuesto predial, pero si son 28 departamentos recibirá al menos S/,28,000 anuales, un incremento del 2,800%, además de los pagos realizados por inspecciones, licencias, permisos, multa (que siempre aparecen), etc.
En el caso de los pagos por arbitrios, si bien son considerados pagos por actividades efectivamente realizadas, en los casos de los pagos por parques y jardines y serenazgo es un monto individual, representando para la comuna un incremento en ese rubro de ingresos.
La diferencia en la captación de recursos para el Municipio es importante, de recibir US$ 600 al año, empezará a recaudar US $ 42,000. El ejercicio se multiplica si en vez de edificar 28 departamentos son 96.
Quizá por ello pocos les importa si un predio tiene un valor patrimonial o si puede eliminarse como en los casos del predio de la cuadra 14 de la av. Grau y la primera cuadra de la calle Unión, además de la laguna y el centro cívico en Barranco, así como la casa Marsano en Miraflores, en la que sólo debía mantenerse el cerco perimétrico como valor monumental.
Quizá por ello pocos les importa si un predio tiene un valor patrimonial o si puede eliminarse como en los casos del predio de la cuadra 14 de la av. Grau y la primera cuadra de la calle Unión, además de la laguna y el centro cívico en Barranco, así como la casa Marsano en Miraflores, en la que sólo debía mantenerse el cerco perimétrico como valor monumental.
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| Casa Marsano - Av Arequipa 5050 - Distrito de Miraflores |
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| Cuadra 6 Av. San Martín - Distrito de Barranco |
Cuadra 2 Av. San Martín - Distrito de Barranco
Cuadra 14 Av. Grau - Distrito de Barranco
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