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viernes, 30 de marzo de 2007

Poema "Existe"




"Existe"

Los sentimientos no son palpables, nadie los puede tocar, traspasan paredes y mentes,  son emociones que dejan huellas en nuestra alma, así no los podamos acariciar . . . por ello escribí "Existe", para demostrar que el amor "existe" inclusive hacia cosas y seres que por ahora no podemos alcanzar o abrazar.





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jueves, 15 de marzo de 2007

Ley del inquilinato siglo XX



Deterioro de los predios Barranquinos y Miraflorinos


Las Leyes del inquilinato de la décadas de 1960 y 1970 perjudicaron tanto a los propietarios de los inmuebles como a los predios alquilados, en especial a las hermosas residencias barranquinas y miraflorinas construidas desde principios del siglo XX.


Dichas normas establecieron tasas de alquiler máximas, dependientes de los valores del auto avalúo, condiciones que también consideraban la ubicación y el tiempo de construcción del predio.

Por esas razones prácticamente se “congelaron los alquileres”, problema que agravó la situación de los propietarios debido a que sólo el 30% de los ciudadanos abonaban (hasta hoy) el pago puntual de las Tasas de arbitrios.


La carga económica para los propietarios fue confiscatoria, porque además de tener que asumir por ley el pago del auto avalúo de forma anual, sin recibir prácticamente nada por el alquiler de su predio, también debían afrontar el pago de los arbitrios, de lo contrario las municipalidades iniciaban juicio de confiscación por deudas.


Ello motivó que a principios de la década de 1980 ningún inversionista decida construir inmuebles para alquilar, edificando viviendas multifamiliares exclusivamente para la venta.

Y los predios antiguos, en especial aquellas imponentes mansiones de muchas habitaciones se empezaron a tugurizar, principalmente con los familiares de hasta cinco generaciones de los inquilinos primarios.


Además, la inflación motivó que aquel pago confiscatorio del alquiler, perdiera el valor real, y para evitar ser desalojados por falta del pago del alquiler, los “inquilinos” optaban por depositar en el Banco de la Nación S/.1 (un sol de oro)  o I/.1 (un inti)  para recibir el Recibo que sustentara dicha obligación, con lo cual demostraban que estaban al día en sus pagos.

Fueron más de 30 años en que todos los Contratos de Alquiler pasaron a ser "por tiempo indefinido", ignorando los jueces lo que se había firmado en él. 

Siendo tiempos en que todos los juicios por recuperar la vivienda eran en contra del propietario, así fuera casa única, en el Poder Judicial siempre se fallaba a favor del inquilino, así haya vivido sólo durante un año.

Mientras tanto el predio continuaba sobre poblándose, se construían habitaciones entre pisos, así como en los techos y azoteas, empleando un solo medidor de energía eléctrica y del servicio de agua para muchas familias, inclusive modificando las redes para disimular esos consumos.


El deterioro de los predios,  en los distritos de Barranco y Miraflores, así como en toda nuestra patria fue evidente, ni los inquilinos ni los propietarios invertían en arreglar cañerías, sistemas eléctricos, puertas o ventanas, pisos o patios, y los terremotos también ayudaron al colapso de la mayoría de inmuebles, en especial los del siglo XIX.


En los primeros del año 1990 se modificó la Ley del Inquilinato, otorgando plazos a los inquilinos para desocupar los inmuebles, periodos relacionados con los valores del predio, por ello muchas de aquellas hermosas residencias construidas a inicios del siglo XX ya tenían un valor mínimo: "Cero" prácticamente sólo valía el terreno, por lo tanto sus habitantes precarios tuvieron hasta principios del siglo XXI para desalojarlo, pero previo juicio.


Como después de casi 40 años, la mayoría de los propietarios que habían firmado el contrato, habían fallecido; previa declaratoria de herederos, alguno de los hijos, nietos o bisnietos, debían invertir tiempo y dinero en iniciar esos juicios, porque el problema aumentaba pues se debía realizar a cada una de las familias que vivieran en el predio en litigio, que en muchos casos eran más de 30. 

Por ello nadie iniciaba el juicio, la razón era que quien invirtiera en éste, luego tendría que dividir el predio, quizá considerado Patrimonio Arquitectónico entre todos los herederos, difícil situación en un predio que no puede ser vendido y cuya refacción iguala o supera el valor del terreno.

Ese es la razón del final de muchos de los inmuebles considerados patrimonios inmuebles.






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domingo, 4 de marzo de 2007

Malecón Balta en Miraflores en el siglo XX



Toda la zona denominada Malecón Balta, se urbanizó a principios del siglo XX por ciudadanos descendientes de europeos.


La edificación de todas las residencias tuvieron un estilo republicano, similar al construido en Lima durante el siglo  XIX. 



Las hermosas casonas fueron construidas sobre terrenos de más de 400 metros,  rodeados de jardines por todos los lados.  Casi todas las residencias fueron cercadas con pequeños muros de barro y elegantes rejas de madera, que permitía mirar la arquitectura.


De las excavaciones de manera rudimentaria en los alrededores de la Quebrada Balta, y considerando que hacia el final de lo que actualmente es el Malecón Balta, se encontraba el Palacio y la Huerta de Catalina Huanca, 


 los investigadores descubrieron restos de textiles y cerámica decorada de colores.


La zona pública del malecón mantenía la prestancia de las casas, tanto las bancas de madera, como los postes de alumbrado así como el cerco al borde del acantilado, tenían los mismos estilos de arquitectura. 


Desde su inicio, el Malecón Balta, tuvo un camino empedrado, típico de esa época, al igual que la quebrada que conducía al mar, la que hasta hoy se mantiene pero con muchas modificaciones, quedando sólo la Plazuela Balta.


El sendero de piedras, los árboles y plantas, adornaban el malecón, con muchas bancas de madera, ubicadas con vista a la quebrada, lo que permitían que fuera un lugar para el esparcimiento.


Donde en algún tiempo fue el final del malecón, a la altura de la actual bajada de gradas hacia el mar, existía una hermosa glorieta, ubicada en medio del camino. 


Por las fotografías, y los rieles del tranvía, con el transcurrir del tiempo,  aquella glorieta fue modificada, ampliándola a un segundo piso, posiblemente para que tenga una mejor vista hacia el mar.


Dicho malecón siempre tuvo algunos grados de inclinación, con relación a la plaza central de Miraflores,  lo cual permitía que todas las residencias pudieran tener una espléndida vista al mar.


También existen varios grupos de escaleras que permiten acceder a la Quedrada Balta.


 El malecón Balta, fue considerado un sendero de paseo así como también una ruta para acceder a la playa, gracias a los distintos tipos de remolque.




los cuales iniciaban su recorrido en la Casa Hacienda Surquillo (actual teatro Marsano), hacia la Plaza de la Glorieta, para continuar a la Plaza Matriz, y culminar en el malecón, a unos metros del sendero para descender a la playa.


Hacia mediados del siglo XX, se asignó un tranvía de apoyo, que transitaba desde la avenida Ricardo Palma (ruta principal del ferrocarril Lima – Chorrillos)  hasta un paradero en el Malecón Balta,


 como medio rápido de transporte para los ciudadanos que residían en esa zona. 


Aquel paradero sería también empleado por el ómnibus, llamado Urbanito de la línea 1, porque el de la línea 2 iba por la avenida Pardo.  


La posición de acceder al mar, del malecón Balta fue la razón para que algunos gobernantes decidieron instalar bases militares,  al igual que unas empresas hoteleras.


Casi todas las residencias edificadas por aquellos años han sido demolidas, a excepción de la hermosa casa ubicada en la segunda cuadra del Malecón Balta, que hoy pertenece a una institución que enseña el idioma inglés. 



Pero felizmente, aun quedan algunas vistas sobre las hermosas casonas de aquella época, que pueden relatar la historia.

       
Como esta vista panorámica, captada desde el malecón 28 de Julio hacia el Malecón Balta, apreciándose en el extremo derecho, la casa de la fotografía anterior, así como las canchas de tenis del club Terrazas.

Fotografía de Lia



Intersección del Malecón Balta y la avenida Grau y el Malecon Cisneros.


En un primer plano el Malecón 28 de Julio y las instalaciones del club Terrazas, en la acera del frente el Malecón Balta.

Único predio del siglo XX que queda en el Malecón Balta.




Fotografía Derechos Reservados







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jueves, 1 de marzo de 2007

Dibujos geométricos : Cubo 17


Dibujos Geométricos Cubos

Dibujo Geométrico Cubo  # 17

Mis figuras geométricas con representaciones de cubos, son trazos de cuatro lados algunos iniciados desde una base y otros en el espacio, que modifican uno o sus cuatro lados. 

Varios en forma de escaleras, otros de manera circular, o emparejados. 

En muchos de los cubos, no es visible uno de sus lados, propio del dibujo en una dimensión.

Todos han sido dibujados en diferentes tamaños y proporciones.

Estas obras fueron realizadas sobre Cartulina Canson, pintadas con distintos elementos: lápices, tempera, y acrílicos, los dos últimos con pinceles número 0 y 2. 

Las obras de este artículo, fueron nominadas # 13#14# 17# 18# 49, # 58 y # 77.


Op Art Azul 05

Op Art Azul 05
Dibujo y Pintura de Op Art a la venta. $500

Op Art Verde 69

Op Art Verde 69
Dibujo y Pintura de Op Art a la venta. $500

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