martes, 22 de noviembre de 2016

Costo Beneficio de los Cines de Larco Mar



Algunas conclusiones interesantes de la información proporcionada por la Municipalidad de Miraflores, correspondiente a los pagos realizados por Larco Mar, como concepto del uso del sub suelo del Parque Salazar.

Considerando el contrato inicial, el número de Butacas de los 12 cines sería de aproximadamente 3,600. 

Cuatro (4) el número de funciones al día, por lo tanto en un día pudieran ingresar  14,400, ó 432,000 espectadores al mes.

El área estimada destinada para los cines, es de 4,600 metros cuadrados, con un contrato de alquiler del año 1998 a $ 20 por metro cuadrado, el costo total por alquilar esos 4,600 m2 ascendería a $ 92,000.

Ello implica que el punto de equilibrio debería ser al menos esos $ 92,000 mensuales.

Los datos recibidos por parte de la Municipalidad de Miraflores, para el periodo enero del 2011 a enero del 2012, indican que el número de espectadores promedio fue de 15,488 al mes, lo cual representa una taquilla de $ 77,442 mensuales, menor en un 16% a su punto de equilibrio.

Los asistentes al cine, representarían sólo un 3.59% de su capacidad instalada, por lo cual se reflejaría una continua pérdida.

Considerando que la mayoría de cines están ubicados hacia el acantilado, es muy posible, que para los inversionistas, sea más rentable habilitar negocios de comida, a los cuales podrían cobrar al menos $60 por metro cuadrado.

Es sólo un supuesto.





Costo Beneficio de los Cines de Larco Mar
Mun. de Miraflores recibe $ 0.04 por boleto vendido
Total Taquilla
Número de Espectadores por $5 boleto
Diferencia Espectadores - Butacas
Uso Capacidad Instalada
Diferencia Ingresos y Alquiler

a
b = a / 0.04
c = b / 5
d = 432,000 - c
e =  c / 432,000
 f = (4600 * 20) - b
ene-11
$3,572
$89,298
              17,860
              -414,140
4.13%
                        -2,702
feb-11
$3,328
$83,202
              16,640
              -415,360
3.85%
                        -8,798
mar-11
$2,873
$71,814
              14,363
              -417,637
3.32%
                      -20,186
abr-11
$3,040
$76,012
              15,202
              -416,798
3.52%
                      -15,988
may-11
$3,370
$84,250
              16,850
              -415,150
3.90%
                        -7,751
jun-11
$3,038
$75,954
              15,191
              -416,809
3.52%
                      -16,046
jul-11
$3,715
$92,867
              18,573
              -413,427
4.30%
                            867
ago-11
$4,050
$101,242
              20,248
              -411,752
4.69%
                         9,242
sep-11
$2,496
$62,398
              12,480
              -419,521
2.89%
                      -29,603
oct-11
$2,820
$70,503
              14,101
              -417,900
3.26%
                      -21,498
nov-11
$2,781
$69,534
              13,907
              -418,093
3.22%
                      -22,466
dic-11
$1,924
$48,091
                9,618
              -422,382
2.23%
                      -43,910
ene-12
$3,263
$81,586
              16,317
              -415,683
3.78%
                      -10,414






Fuente: Municipalidad de Miraflores y Contrato de Larco Mar.




Larco Mar . . . ¿negocio para quién?


En el suplemento Día D de julio del 2015, del diario El Comercio, se lee el titular “Larco Mar mejora venta en metro cuadrado”.

La información consigna que las ventas se incrementaron en un 10%, pero que las ventas por metro cuadrado fueron superiores en un 13%. En el mismo artículo, mencionan que se espera que el hotel se empiece a construir ente los meses de julio y septiembre del 2015.

Pero ¿en que beneficia al vecino ese incremento?. 

La empresa aun no cumple con habilitar más de doce mil metros cuadrados de áreas verdes ni la bajada a las playas por el Parque Salazar, incluidos en la Zona V del contrato

El contrato de concesión de la Municipalidad e Miraflores hacia el proyecto  Larco Mar, fue entregar 44,675 m2 correspondiente al distrito de Miraflores, cedidos por 60 años, bajo ciertos parámetros.

En dicho documento se destinan 7,497 m2 para los centros comerciales con vista al mar, 11,849 m2 para estacionamientos, 2,805 m2 para los cines y anfiteatros, y 10,459 m2 para un hotel con alrededor de 500 habitaciones, además de los 12,065 m2 para las áreas verdes para uso vecinal.

Dicho negocio abona alrededor de $15,000 mensuales a la Municipalidad de Miraflores por los conceptos correspondientes detallados en el contrato, pero cobra alrededor de $1´075,480 mensuales por conceptos de alquileres, según detalle de los cuadros que adjunto, en contratos de alquiler del año 2011, sobre 42,611.84 m2, lo que representa el 1.39% para el distrito de Miraflores.

La información anuncia que el precio de las tiendas se han incrementado en un 13%, lo que probablemente significa que los ingresos también han subido en ese porcentaje, lo que representaría que al año 2015 el negocio Larco Mar cobraría $1`215,292 mensuales, lo cual reduciría la proporción al 1.23% de ingreso para los vecinos miraflorinos.

¿No debería beneficiarse el residente miraflorino con ese incremento?

¿Sería posible revisar el contrato?














1 comentario:

  1. ESTOS LADINOS SIEMPRE VEN LA FORMA DE AHORRARSE EL DINERO DESTINADO A LOS VECINOS

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