En la revista Actualidad Municipal de noviembre de 1996, existe información sobre el Proyecto
Larco Mar que es necesaria verificar si es que ha sido cumplida, y en todo caso, cobrada por la Municipalidad de Miraflores, así no se hayan ejecutado, debido a que existe un lucro cesante al haber pactado ciertas condiciones.
Es cuestión de revisar el contrato original, para lo cual, debería ser colocada en la web de la
Municipalidad de Miraflores, como un acto de transparencia.
El contrato fue firmado con fecha 29 de diciembre de 1995, por el Alcalde Distrital de Miraflores, Alberto Andrade Carmona, y la empresa privada "LARCOMAR S.A.", con derecho a la superficie por un plazo de 60 años, en el subsuelo del
Parque Salazar de Miraflores
El proyecto consistía en un proyecto turístico comercial, con áreas verdes, comerciales, salas de cine, anfiteatro, hotel de cinco estrellas y la construcción de una playa de estacionamiento colectivo.
En el año 1996, se especificaba que la adjudicación bajo modalidad de otorgamiento de superficie le ofrecería a la Municipalidad de Miraflores ciertos beneficios económicos, que redundaría a los miraflorinos.
Contrato sería en Moneda Extranjera
Lo delicado es que, según la misma información, el contrato fue pactado en US Dólares, una moneda extranjera, craso error, debido a que nuestra unidad monetaria es el Nuevo Sol, lo que desde ya representa una pérdida del valor de esos ingresos. Las autoridades gubernamentales saben que los compromisos financieros deben ser realizadas en la moneda nacional.
Ingresos para la Municipalidad de Miraflores
Volviendo al tema de los ingresos a la comuna, esa participación como compensación por el derecho de superficie, comprende a los locales comerciales techados y sin techar, por cada hora de permanencia de vehículo ingresado a las áreas de estacionamiento, por boletos vendidos para función de cine y función de anfiteatro así como por cada habitación del hotel.
El proyecto estaría concluido en un plazo de 10 años.
Obras a realizar en la zona habilitada:
1. Edificación de un
hotel 5 estrellas de 220 habitaciones.
2. Construcción de un estacionamiento para más de 300 vehículos
3. Una sala de concierto para dos mil doscientas personas.
4. Seis (6) salas de
cine, que se convirtieron en doce.
5. Sesenta (60) locales comerciales
6. Habilitar malecones debajo del Parque Salazar.
Debido a que no existe información precisa sobre que se haría en cada etapa, como vecina he debido recrear lo actuado.
Primera Etapa
· Construcción de un estacionamiento para más de 300 vehículos
· Sesenta (60) locales comerciales
· Seis (6) salas de cine
Segunda Etapa
· Seis (6) salas de cine adicionales
· Sesenta (60) locales comerciales adicionales
Tercera Etapa.
Sala de Conciertos con capacidad para 2,200 espectadores sentados. Dicha ocupará el emplazamiento que tenía la Concha Acústica.
Cuarta Etapa.
Con un área de 10,459 metros cuadrados se construirá un
hotel 5 estrellas con 220 habitaciones, el edificio se empotrará en los acantilados con vista directa al mar y tendrá 18 pisos con un primer piso a nivel del circuito de playas y el último piso con ingreso por el parque Salazar.
Quinta Etapa.
Un área de 12,065 metros del acantilado será zona de protección paisajista, con vegetación, riego controlado y el acantilado será atravesado por la vereda que desciende a las playas, que será totalmente iluminada y ambientada con arbustos de sombra y pequeños miradores.
Condiciones de cada etapa
·
Hotel 5 estrellas
|
$ 1.00 diario por habitación del hotel, ocupada o
no
|
·
Estacionamientos
|
$0.05 por cada vehículo por hora de
estacionamiento;
|
·
Sala de concierto
|
$0.05 por boleto vendido de función del
anfiteatro.
|
|
|
$ 0.04 por
boleto vendido de función de cine
|
·
Local comercial techado
|
$ 0.40 por
cada metro cuadrado
|
· Local comercial sin techar
|
$ 0.30 por cada metro cuadrado
|
Pagos a cuenta
A junio de ese año 1996, la Municipalidad de Miraflores recibió US $ 400,000.=
Supuestos
Primera Etapa
· Construcción de un estacionamiento para 300 vehículos. Concluida en el año 1998
· Sesenta (60) locales comerciales. Concluida en el año 1998
· Seis (6) salas de cine, con capacidades que fluctúan entre los 300 y 400 butacas, siendo estimadas 1800 asientos. Concluida en el año 1998
Segunda Etapa
· Seis (6) salas de cine adicionales, con capacidades que fluctúan entre los 300 y 400 butacas, siendo estimadas 1800 asientos. Concluida en el año 1998
· Sesenta (60) locales comerciales adicionales. Concluida en el año 2006.
Tercera Etapa. Supuesto para el año 2003. Sala de Conciertos con 2,200 butacas.
Cuarta Etapa. Supuesto para el 2007. Hotel 5 estrellas con 220 habitaciones.
Quinta Etapa. Supuesto para el 2007. Zona de protección paisajística, vereda a las playas, iluminada y ambientada con arbustos de sombra y pequeños miradores.
Lucro cesante
El lucro cesante, es una forma de daño patrimonial que consiste en la pérdida de una ganancia legítima o de una utilidad económica cuando no existe un ingreso pactado o hay una pérdida de una perspectiva sobre cierto beneficio. Se puede calcular, determinado económicamente la cuantía que se ha dejado de percibir.
Cuadro sobre los Ingresos
En el primer cuadro se ha detallado el nivel de ingresos, según las condiciones del contrato.
|
|
Local Techado I Etapa
|
Local Techado II Etapa
|
Local Sin
Techar
|
Estacionamientos
|
Cines
|
Anfi
teatro
|
Hotel
|
Habitaciones
|
(a)
|
|
|
|
|
|
|
220
|
Butacas
|
(b)
|
|
|
|
|
3600
|
2200
|
|
# Locales
|
(c)
|
50
|
50
|
10
|
300
|
|
|
|
metros 2
|
(d)
|
20
|
30
|
10
|
|
|
|
|
Indice
|
(e=c*d)
|
1000
|
1500
|
100
|
|
|
|
|
Funciones
|
(f)
|
|
|
|
|
5
|
1
|
1
|
Hora
|
(g)
|
|
|
|
24
|
|
|
|
Dia
|
(h)
|
1.00
|
1.00
|
1.00
|
|
|
|
|
% Ocupabilidad
|
(i)
|
|
|
|
60%
|
60%
|
60%
|
|
US $
|
(j) dato
|
0.40
|
0.40
|
0.30
|
0.05
|
0.04
|
0.05
|
1.00
|
US $ por día
|
(k)
|
400
|
600
|
30
|
216
|
432
|
66
|
220
|
|
|
(k=e*h*j)
|
(k=e*h*j)
|
(k=e*h*j)
|
(k=c*g*i*j)
|
(k= c*g*i*j)
|
(k=a*f*i*j)
|
(k=a*f*j)
|
Segundo Cuadro
En este cuadro se observa que entre los años 1998, fecha de culminación de varias de las etapas, 2007 el período de 10 años planteado para culminar el proyecto, y los siguientes 4 años, entre el año 2007 y el 2011.
La sumatoria de todos los conceptos, señalarían que la Municipalidad de Miraflores ha recibido en ese lapso, alrededor de US $7,141,590.=, por todos los conceptos indicados.
Ingresos en US $
|
US $ por dia
|
US $ por año
|
1998-2007
|
US $
|
2003-2007
|
US $
|
2008-2011
|
US $
|
Total Ingresos
|
Municipalidad de
|
|
365
|
años
|
|
años
|
|
años
|
|
1998-2011
|
Miraflores
|
(l)
|
(m)
|
(n)
|
(o= m*n)
|
(p)
|
(q=m*p)
|
.(r)
|
(s= m * r)
|
(t =o + q+ s)
|
Local Techado I E
|
400
|
146,000
|
10
|
1,460,000
|
|
|
4
|
584,000
|
2,044,000
|
Local Techado II E
|
600
|
219,000
|
1
|
219,000
|
|
|
4
|
876,000
|
1,095,000
|
Local Sin Techar
|
30
|
10,950
|
10
|
109,500
|
|
|
4
|
43,800
|
153,300
|
Estacionamientos
|
216
|
78,840
|
10
|
788,400
|
|
|
4
|
315,360
|
1,103,760
|
Cines
|
432
|
157,680
|
10
|
1,576,800
|
|
|
4
|
630,720
|
2,207,520
|
Anfiteatro
|
66
|
24,090
|
|
|
5
|
120,450
|
4
|
96,360
|
216,810
|
Hotel
|
220
|
80,300
|
|
|
|
|
4
|
321,200
|
321,200
|
|
|
716,860
|
|
4,153,700
|
|
120,450
|
|
2,867,440
|
7,141,590
|
Sobre un área de 42,611.84 metros cuadrados, valorizado el alquiler en promedio a US $80 el metro cuadrado, el negocio Larco Mar estaría cobrando alrededor de US $ 3´408,947. mensuales, mientras que la Municipalidad de Miraflores, osea nosotros los vecinos sólo cobramos alrededor de US $ 15,000 mensuales, el 0.44%.
 |
| Dato actualizado a Mayo del 2014 |
 |
| Maqueta del Parque Salazar, sin chimeneas, un hotel, muchos árboles y áreas verdes, y una bajada hacia la playa. |
 |
| Maquetas del Parque Salazar sin chimeneas, un hotel, algunos árboles, y una bajada hacia la playa. |
 |
| Maqueta que corresponde a algún otro lugar, pues no guarda concordancia con el actual Parque Salazar, Miraflores, Lima
|
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