domingo, 22 de febrero de 2015

Poema al distrito de Barranco



"Barranco"
 poema de Fátima Rodríguez Serra 
publicado en el poemario "Retórica", 2009




Como suponer que nunca volveré
que estando tan cerca te perderé
no más jugar en el Confraternidad
ni sentir la brisa de eternidad.

Aspirar el aire olor a océano
por calles recorridas de la mano
primeras lecciones de ser humano
evocar mi historia no es vano.


Sin árboles en Grau la avenida
frondas en Bolognesi concurrida
San Martín lleno de aves en vuelo
era como estar junto al cielo.
Desciendo la cuesta a Barranquito
mientras bajo tierra y piedras quito
junto al espigón revientan olas
nadar por horas en el mar, a solas.


Ambulo el gran puente de madera
hacia el sendero de escalera
cuanto silencio, sentía fresco, llovía
soplaba el viento, las hojas movía.

Fue constante en mi vida temprana
un mismo sonido cada mañana
un tranvía por sus vías lento marchaba
estremecía mi oír cuando silbaba.



Comenzó a aumentar la familia
las madres en atención en vigilia
muchos amigos, alegría y risa
el tiempo pasaba siempre de prisa.
Las fiestas en el parque en febrero
esos instantes del primer te quiero
los parajes donde me enamoré
mis lágrimas de amor cuando lloré.


Como aceptar la muerte impuesta
que tu alma emigró sin respuesta
nuestro Barranco tampoco es igual
qué pasó, quién cambio, ellos o yo, ¿cuál?.
No encuentro las flores que encantan
sólo cemento y postes se plantan
el malecón pleno de paz de amor
está sembrado de vidrios y clamor.



Parque Municipal, mustio distrito
lugar donde mi vida he escrito
caminar sus calles adoquinadas
patinar por las veredas mojadas.

Mis recuerdos vividos en Barranco
los momentos sentada en un banco
en Roque Sáenz Peña la alameda
palomas picoteando la vereda.



Vuelve a mi mente cada paisaje
para pintar no existe reglaje
sobre el cristal, en papel o tela
pincelaré con óleo, acuarela.


 Te insertaré muy cerca del margen
no importa en desorden que tarjen
intentaré restaurar tu imagen
para aumentar fuerzas, que no bajen.

 No quisiera pasar por tu morada
volvería sentirme enamorada
una ilusión mi memoria plasma
querría ver un espectro, un fantasma.



Soy forastera en mi ciudad natal
ni un amigable rostro, es fatal
se que ahí está, mora todavía
en algún lugar de esta larga vía.

En paralelo muros van creciendo
neos barranquitos siguen creciendo
mi abatido corazón latiendo
Fátima, poesía va escribiendo.


lunes, 16 de febrero de 2015

Algo en el horizonte de la calle Berlin



Hoy lunes 16 de febrero, desde las  7:36 pm, empecé a observar por la ventana de mi habitación una extraña luz que brillaba en el horizonte. algo similar a una estrella en el parpadeo o algo parecido, hacia el horizonte de la calle  Beríin en el distrito de Miraflores.

Capté algunas fotografías:















domingo, 15 de febrero de 2015

¿Cuanto debe valer un inmueble?


La experiencia dice que para poder adquirir una propiedad inmueble, previamente se debe calcular un ratio de valor, para asegurarse que el precio fijado es equivalente.



Ese ratio se calcula sumando la retribución que recibiría si alquilara ese inmueble durante diez años (120 meses),

Si el valor que le ofrecen el predio, es similar o menor al precio que se lo venden a la suma obtenida, adquiéralo, aunque puede darle otra oportunidad, y alargar ese periodo a 144 meses, ósea doce años.


Si aún así el monto en que se lo venden es mayor, desanímense, se lo están ofreciendo muy costoso.

El valor de una propiedad inmueble está representado por lo que usted pueda recuperar durante los siguientes diez años de la fecha de compra, si lo alquilase y debido a que es muy difícil que una persona o familia con edades entre los 25 y 49 años decidan quedarse por siempre en ese lugar, ha de ampliar el tiempo de recupero a doce años, porque habrán de 15 a 45 días entre alquileres en que estará buscando un nuevo inquilino o que no podrá arrendarlo porque deberá realizar modificaciones y/o arreglos debido al normal deterioro.

Un ejemplo, si el inmueble que le están vendiendo pudiera alquilarse en US $1,000, considerando 120 meses alquilados, el precio ideal de venta de ese bien sería de US $120,000, independientemente al metraje.

Un segundo análisis es pensar si usted estaría dispuesto a pagar ese monto por ese inmueble, sumándole un 25% por gastos propios de condominio si fuera en un edificio. Si está de acuerdo, pareciera que el precio de venta es el correcto.


En el distrito de Miraflores veo que casi todos los edificios tienen varios letreros indicando “Se Vende” o “Se Alquila”, ello debido a que desde hace varios años se han comercializado a precios totalmente exagerados, por eso demoran en alquilarse o venderse porque no lo valen.


Locales comerciales en Miraflores

 Desde hace poco más de 10 años muchos locales ubicados en los centros comerciales del distrito de Miraflores parece que carecieran de clientela y otros se encuentran cerrados.

Como si a los consumidores no les agradara ingresar a los centros comerciales y prefieren adquirir sus productos en las tiendas que se encuentran sobre las avenidas.

Son años que observo que muchos de los centros comerciales en los alrededores del parque Central de Miraflores, están casi desocupados y/o que los negocios poco a poco se van cerrando.

También es notorio el alto nivel de rotación de muchos negocios ubicados debajo del Parque Salazar.

¿Tendrá algo que ver los costos de mantenimiento y tributos del distrito?

Lo curioso es que un proceder similar observo en los clientes que pareciera poco a poco se están alejando de otros centros comerciales, algunos ubicados en los distritos de San Isidro, Surco, Lince e inclusive del centro de Lima, menos en los alrededores del Mercado Central, en cuyos comercios se observan peligrosos extremos.

¿Habrán modificado el comportamiento de los clientes de dichas zonas?

Un listado de aquellos negocios, según su ubicación geográfica:

1. Esquina av Larco y Ricardo Palma
2. Esquina calle Alcanfores y Cantuarias.
3. Calle Alcanfores, entre Diez Canseco y Shell.
4. Centro en la Av. Larco, entre las calles Diez Canseco y Bonilla.
5. Esquina calle Shell y Malecón Balta
6. Centro con ingreso por la calle Porta y el Malecón Balta
7. Centro con ingreso por la avenida Larco y la Avenida Benavides
8. Centro en la Av. Benavides, entre Shell y Diez Canseco.
9. Centro con ingreso por el pasaje entre las calles Shell y Porta.
10. Avenida Benavides entre Alcanfores y La Paz.
11. Esquina av. Larco y San Martín
12. Centro en la Av. 28 de Julio, entre Larco y Colon
13. Centro Av. Benavides, entre las calles Colon y Porta.
14. Calle Los Pinos, entre la Av. Benavides y la calle Shell.


Se murmura que se planea habilitar establecimientos comerciales muy cerca a los futuros estacionamientos subterráneos, ¿para qué?, en el local comercial ubicado en el sótano del Ovalo Santa Cruz prácticamente no existen negocios, además del de fotocopias y el que ofrece productos básicos.

¿Sería rentable instalar tiendas en una zona contaminada con los gases de los vehículos?. Creo que no.



viernes, 5 de julio de 2013
Centro Comercial abandonado


viernes, 6 de febrero de 2015

Sueldo Mínimo Vital

Escaleras a Huayna Picchu. Fotografía obtenida de la web.
Con una Población Económicamente Activa (PEA) de 16 millones de peruanos, laborando el 70% en el sector informal, con un estimado que sólo 200,000 personas cobran el sueldo mínimo vital, y con los siguientes supuestos:



·         Las empresas legalmente establecidas y constituidas: de producción, comercialización y servicios tienen a todo su personal en planilla, y alrededor del 80% cobran el SMV.
·         En todos los casos los costos por el incremento del SMV es cargado a los precios de venta.
·         La población informal también se ve afectado con ese incremento de precios, porque adquiere muchos productos de las empresas formales.
·         El porcentaje con el cual se incremente el SMV es una parte de lo que aumentaran todos los productos, en especial los de primera necesidad.
·         La población que cobra el SMV al menos tiene a dos personas bajo su responsabilidad, la mayoría en edad escolar y/o ancianos.
·         Durante todos los años, la inflación de alimentos es aproximadamente el doble del IPC.  
·         Casi el 90% de la población que cobra el SMV destina el total de esos recursos en artículos y servicios de primera necesidad, como alimentos y vivienda.

·         El incremento del SMV nunca equipará el poder adquisitivo del trabajador, al contrario reduce su capacidad de compra.

En el cuadro se aprecia los últimos SMV y el proyectado, mientras que ellos se elevan en un 25 % y 7%, los precios de los productos lo hacen en un 40% y 23% respectivamente.

¿Será conveniente elevar el Sueldo Mínimo Vital a toda la población peruana cuando sólo lo cobra el 1.25% de los peruanos.?

¿Es aplicable dicho monto a todos los distritos del Perú?, considerando que el Indice de Precios al consumidor es calculado básicamente por la intermediación comercial de la ciudad de Lima.



Sueldo Minino Vital
Unidad Producto S/. 600 S/. 750 125% S/. 800 107%
 1/2 kgr. fideos 1.70 2.20 129% 2.80 127%
1   litro aceite 4.30 6.50 151% 7.90 122%
1   kgr. azucar 2.20 2.80 127% 3.20 114%
 3/4 kgr. arroz 2.10 2.90 138% 3.80 131%
10.30 14.40 140% 17.70 123%









domingo, 1 de febrero de 2015

Un extraño puente hacia ningún lado


La Municipalidad de Lima ha instalado varios puentes peatonales a lo largo del circuito de playas. Uno de ellos está ubicado en la playa los Delfines hacia ... el cerro, en vez de emplear la pendiente que se encuentra a unos metros y que está siendo utilizada como bajada desde hace años por muchas personas, pescadores, deportistas, empleados municipales, etc.

En el año 2009 coloqué un enlace donde se observa a un caballero descendiendo por esa cuesta, llegando perfectamente  la playa en menos de tres minutos..

domingo, 6 de diciembre de 2009. Bajada a la playa por el parque Villarreal








 Esta es la zona del actual puente:  







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